Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > квартира > Документы при продаже квартиры сделка ипотека

Документы при продаже квартиры сделка ипотека

Работаем по всей России. Оставьте Ваш номер телефона и наш консультант свяжется с вами. Ипотека — целевой заем с залогом, используемый для приобретения недвижимости. Ипотечный заем предполагает довольно продолжительный срок выплаты и поэтому считается долгосрочным кредитным обязательством, который не может быть выдан только под подтвержденный доход заемщика. Ипотечный кредит предполагает залог приобретаемой недвижимости на весь срок погашения займа для минимизации рисков кредитного учреждения, который его выдал. В последнее десятилетие в России каждая вторая квартира как на первичном, так и на вторичном рынке приобретается с помощью средств ипотечного кредитования.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Особенности оформления сделки купли - продажи недвижимости по договору ипотечного кредитования

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям?

Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы.

У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут. Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит. Наличие такого сопровождающего — серьезное преимущество для вас.

С чем это связано? Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя.

Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом. Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней.

Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк. В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки.

От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее.

Почему банк может отказать? Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита.

Часто покупатели сами недостаточно осведомлены обо всех нюансах сделки. Подача заявления в банк на одобрение суммы кредита — это первое, что должен сделать покупатель.

Узнайте у него о максимальной сумме кредита, которую согласен выдать банк и соотнесите ее с ценой вашей квартиры. Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев. После его истечения покупателю придется снова обращаться в банк. Для того, чтобы закрепить серьезность намерений обоих сторон вы можете заключить с покупателем предварительный договор.

Купля-продажа квартиры в ипотеку в таком случае будет проходить еще более безопасно. В обязательном порядке в договоре нужно указать:. Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру. После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении.

После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: сами узнайте перечень документов на официальном сайте банка или в офисе.

Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится:. Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае. Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком.

Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют.

В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости.

Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее. Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно.

Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит. Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор.

Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.

Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о:. Договор считается заключенным только после государственной регистрации, поэтому его вместе с собранными документами необходимо передать в Росреестр например, через МФЦ.

Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру. Денежные средства вы должны получить сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поскольку основная сумма предоставляется банком, то именно он и обязан передать вам деньги.

Самые распространенные варианты:. Но если проданная квартира была приобретена вами до Если квартира была приобретена после Срок существования права собственности можно подсчитать на основании данных из выписки ЕРГН.

Если же квартира находилась в вашей собственности три года или менее, то вы обязаны выплатить налог с продажной стоимости квартиры. Этого можно избежать, если продажная стоимость равна или меньше 1 млн рублей. Вычет предоставляется единоразово. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область.

Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира?

Статьи Сколько стоит квартира в Петербурге в году: рейтинг районов по ценам Видовые квартиры в новостройках по доступной цене Осенний марафон: как выгодно купить квартиру со скидкой в Петербурге Новости 2 Теги: Налоги Ипотека Транспорт. Как происходит купля продажа квартиры под ипотеку? Банк проверит покупателя; Банк обеспечит юридическую чистоту сделки; Банк курирует процедуру купли-продажи, что обезопасит вас.

К тому же участие банка позволит довести сделку до конца и не запутаться в процедуре. Риски продавца Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Перепланировки не узаконены; Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест; Жилье признано аварийным и подлежащим сносу; Значительный износ жилья; Квартира находится в деревянном доме; Плохое состояние квартиры, есть риск утраты ее стоимости в течение срока ипотечного кредита.

Сделки с жильём: как минимизировать риски

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы. Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Пакет документов для продажи квартиры

Для СМИ. Так называют ряд связанных друг с другом сделок, результатом которых является договор ипотечного кредитования. Рассмотрим эти сделки подробнее. Сторонами этой сделки являются покупатель он же заемщик по ипотечному кредиту и продавец недвижимости. Сделка купли-продажи недвижимости оформляется при наличии следующего пакета документов: 1.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Отсутствие важной бумаги способно изменить решение покупателя, поэтому следует уделить особое внимание сбору необходимых справок, выписок и свидетельств. Для ускоренной продажи жилья в ипотеке документы продавца следует подготовить заранее.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА. Электронная регистрация сделки Сбербанк. \

Что такое электронная регистрация прав собственности. Вы купили квартиру, и после заключения с продавцом договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать её как свою собственность. Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости , подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности.

Сделка под ключ — безопасная покупка и продажа квартиры без ипотеки

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России. Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта. Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям.

За удостоверение договоров аренды — 24 тенге, ипотечных — 9 тенге. идентификационный документ (техпаспорт на квартиру/дом или госакт Также во время сделки её может запросить и получить нотариус. Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры/дома.

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры

Основные этапы покупки квартиры в ипотеку. Works Inspiration About. Шаг 1. Также подать заявку на ипотеку можно в центре ипотечного кредитования.

Процедура оформления покупки квартиры

Skyrim Walkthrough: In My Time of Need Uxoricide - Wikipedia Over half of UK women killed by men die at hands of partner or ex UK news The Guardian Bat Yam woman allegedly murdered by partner named as Tatiana Haikin, 50 The Times of Israel The facts - Refuge Charity - Domestic Violence Help The Scope of the Problem: Intimate Partner Homicide Statistics Femicide: Women are most likely to be killed by their partner or ex - BBC News в Italy: distribution of women killed by partner or family member Statista Why don't women leave. - Womens Aid Domestic Violence Meet the women whoвve killed their violent partners SBS News 'Every day I was beaten' - MДori women three times more likely to be killed by partner RNZ News The Danger Signs It's Not OK Never Had A Girlfriend. Here's 14 Shocking Reasons Why 3 Steps To Get A Girlfriend If You're Shy or Insecure Man Who Went Viral on Facebook Looking For a Girlfriend Finally Gets a Girlfriend The 'Looking for a Girlfriend' Flyer Guy in New York Says He's Getting Laid More Than You - VICE Urban Dictionary: Guy Code guy friend won't introduce me to his girlfriend Brainfeed Magazine Today's Readers are Tomorrow's Leaders How to Be a Rock Star's Ex-Girlfriend - Kelly J. Hurley - Google РРРёРРё He's The New Guy Crazy Ex-Girlfriend Wiki Fandom Things My Girlfriend and I Have Argued About: A Novel - Mil Millington - Google РРРёРРё How to Break Up Respectfully (for Teens) - Nemours KidsHealth Have You Ever Considered a Guy's Girlfriend as Just an Obstacle.

Congress - Google ежё Annals of the Congress of the United States - United States. Congress - Google ежё British and Foreign State Papers - Great Britain.

Usher Loon) - ШШЩ…ЩЩ ШЩЩЩШЩЩ P. Diddy Ft. Usher Loon - I Need A Girl Pt 1 - ШШЩ…ЩЩ ШЩЩЩШЩЩ Come to Me (Diddy song) - Wikipedia P. Diddy - Diddy mp3 flac download free DOWNLOAD P Diddy I Need N Girl MP4 MP3 - [HOST] PUFF DADDY (P DIDDY) - I NEED A GIRL (PART TWO) LYRICS I Need A Girl (Part One) - Diddy, [HOST] Ringtone For Free Mp3 I Need A Girl (Part One) Free How To Give A Guy Your Number Without Looking Desperate 14 Cute and Creative Ways to Ask Out a Guy Without Sounding Desperate PairedLife 40 Flirtatious Ways To Ask Him For His Phone Number (And Actually Get It) Thought Catalog How to Get a Guy to Ask You Out in 9 Sneaky Ways How To Get a Guys Number - Ways To Get His Phone Number 18 Clever Ways To Give Out A Fake Number When Do You Exchange Numbers On Tinder. 3 Ways To Tell Itвs Time How to Talk to a Guy You Like: 14 Steps (with Pictures) - wikiHow How to Text a Guy You Like (with Pictures) - wikiHow The Humorous Stories of Nasreddin NASREDDIN, The Clever Man - Sugeng Hariyanto - Google Buku All Clever Men, Who Make Their Way: Critical Discourse in the Old South - Google Buku How to Tell Someone You Like Them: 50 Ways to Express Your Feelings Glamour How to Get a Guy's Attention in Any Circumstance How to Find a Girlfriend if You Never Had One (with Pictures) Page - Being Single at University Vs.

Как продать квартиру в ипотеке

Zac Efron girlfriend, wife Zac Efron's Dating History: Vanessa Hudgens to Sarah Bro [HOST] Zac Efron Dating Halston Sage - Relationship Details Zac Efron - Wikipedia Dating History VanessaHudgens Wikia Fandom Zac Efron and Vanessa Hudgens' Complete Relationship Timeline Zac Efronвs Girlfriend Is Halston Sage: Who Is he Dating Now. StyleCaster Zac Efron Dating History - FamousFix Who Is Zac Efron Dating. He's Apparently "In Love" With This Lucky Lady How classy are you. Check how many of the top 50 modern day signs of class you have - Mirror Online Where to meet girls; 12 BEST places to meet women - The Attractive Man 7 Keys And Traits Of Classy Women - The Feminine Woman How to Attract a Classy Woman The Modern Man 23 Characteristics of A Classy Lady - Empowering Women Now 10 Things That Can Attract Men to a Classy Woman - WomenWorking The 20 Best Places to Meet Women Other Than a Bar or Club. - Craft of Charisma I Asked a Guy Where to Meet Good Men, and This Is What He Said - Verily 14 Essential Online Dating Tips For Women - Classy Career Girl Why Is It So Hard To Find A Good Woman: 6 Real Life Tips. 10 Places Guys Can Meet Women (Without Being A Total Creep About It) Thought Catalog 16 ways to make a rich, classy chic fall in love with you [ARTICLE] - Pulse Nigeria GET UNDER SOMEONEвS SKIN (phrase) American English definition and synonyms Macmillan Dictionary Get Under Someone's Skin Definition of Get Under Someone's Skin by Merriam-Webster How to Get Under a Guy's Skin Get under someone's skin Definition of Get under someone's skin at [HOST] Getting under a man's skin The Independent Getting under a manвs skin Bags under Eyes in Men: It Can Happen, Too. - ISDIN's blog NPR Choice page The Silent Tantrum: 5 Ways She Tries To Get Under Your Skin - Unfinished Man Coming Into Focus: Another Collection of Stories - Scott Young - ЩШШЁ Google Man of the Mist - Elizabeth Mayne - ЩШШЁ Google The Calamity Janes: Gina Emma - Sherryl Woods - ЩШШЁ Google Stronger Together - Sherryl Woods - ЩШШЁ Google Symptoms of breast cancer in men - NHS - NHS Bags under eyes - Diagnosis and treatment - Mayo Clinic Bags under eyes - Symptoms and causes - Mayo Clinic Getting Under the Skin of the Male Beauty Consumer EntSight Human skin anatomy Britannica Skin Cyst: Home Treatment CS Mott Children's Hospital Michigan Medicine Make-Up For Men: How To Apply It And Look Your Very Best FashionBeans How to get under Aaron Sorkinвs skin (and also, how to high-five properly) - The Globe and Mail Adult Male Armpit (Rash, Growth, Disease) skinsight How to Flirt With a Guy With Your Eyes: 14 Steps (with Pictures) Thomas Kuhn: the man who changed the way the world looked at science Science The Guardian Who Else Wants To Know What Girls Look For In A Guy.

YourMailOrderBride Meet the Women Building Bali's Luxury 'Paradise' for Dollars a Day - VICE Finding Love in Bali в Indonesia Expat The six guys you'll date in Bali Coconuts Bali List of Running Man cast members - Wikipedia List of Running Man episodes () - Wikipedia Running Man Encyclopedia, can u list all couple race episodes. thanks 10 Best Female Guests in Running Man ReelRundown "Running Man" Kimchi Special: 'Who Is Kimchi's Partner?' Race (TV Episode ) - IMDb Haha and His Wife Byul Compete in Couple Race on вRunning Manв вRunning Manв is going to have вMemberвs weekв - Entertainment - The Jakarta Post Running Man Cast Guide Song Ji-hyo Running Man Korea Wikia Fandom List of Running Man long-term projects - Wikiwand 5 Reasons to Watch вRunning Manв: The Rundown Running man funny, Running man korea, Running man вRunning Manв is going to have вMemberвs weekв - Entertainment - The Jakarta Post RACE - The Movie Cramer Sports Medicine Running Man Episode Guide Lore In Stone Cities 10 Hilariously Must-Watch вRunning Manв Episodes Of All Time Running Man TV Show - Season Episodes List - Next Episode Running Man (Series) - TV Tropes List of Running Man long-term projects - Wikiwand List of Running Man episodes () - Wikiwand 5 Reasons to Watch вRunning Manв: The Rundown Running man funny, Running man korea, Running man "Running Man" hits highest ratings thanks to Jungyeon (Twice) 10 Hilariously Must-Watch вRunning Manв Episodes Of All Time Running Man ()пEpisode пKorean VarietyпViu Running Man jellyciousss 'Be persistent': Russian girls share tips on how to pick them up - Russia Beyond How To Get A Russian Girlfriend The TrulyRussian Blog How to date a Russian girl online - 10 tips that work FGF Blog Russian Women - Meet Single Beauties From Russia At [HOST] How To Find a Russian Girlfriend. - The Law of Attraction Blog 10 Important Tips on Dating Russian Women - Russian Lesson Online Russian Dating site - free, Russian girls 10 Important Tips on Dating Russian Women - Russian Lesson Online Single Russian Women for marriage, russian girls dating, meet brides 6 Lessons Learned Dating In Russia While Learning Russian A few reasons you should never date a Russian woman Dating With Russian Ladies - A survival guide for dating Russian women Quiz: Which Member Of NCT Is Your Soulmate. Nct Dating Quiz VK Who is your NCT soulmate.

Комментариев: 4
  1. inebca75

    а чо милинько...

  2. kingcumbba90

    Извиняюсь, есть предложение пойти по другому пути.

  3. Поликарп

    Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  4. eatizmahors1986

    Мы можем выяснить это?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.